umwelt-online: Baugebührenverordnung Sachsen-Anhalt (2)

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Red.Anm.: Die vorliegenden anrechenbaren Bauwerte basieren auf der jährlich neu veröffentlichten Indexzahl. Die oberste Bauaufsichtsbehörde gibt jeweils die Indexzahl und die fortgeschriebenen anrechenbaren Bauwerte im Ministerialblatt für das Land Sachsen-Anhalt bekannt. Die anrechenbaren Bauwerte werden unsererseits ohne Änderungseintrag aktualisiert.

Indexzahl ab 01.09.2025: 1,864

1. Bei Gebäuden mit mehr als fünf Geschossen sind die anrechenbaren Bauwerte um 5 v. H., bei Hochhäusern um 10 v. H. und bei Gebäuden mit befahrbaren Decken, außer bei den Nummern 16 bis 18, um 10 v. H. zu erhöhen.

2. Die in der Tabelle angegebenen Werte berücksichtigen nur Flachgründungen mit Streifen- oder Einzelfundamenten. Mehrkosten für andere Gründungen sind gesondert zu ermitteln; dies gilt auch für Außenwandverkleidungen, für die ein Standsicherheitsnachweis geführt werden muss.

3. Bei Gebäuden mit gemischter Nutzung sind für die Gebäudeteile mit verschiedenen Nutzungsarten die Werte anteilig zu ermitteln, soweit Nutzungsarten nicht Nebenzwecken dienen.

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1. Bauwerksklasse 1
   Tragwerke mit sehr geringem Schwierigkeitsgrad, insbesondere einfache statisch bestimmte Tragwerke aus Holz, Stahl, Stein oder unbewehrtem Beton mit ruhenden Lasten, ohne Nachweis horizontaler Aussteifung;
2. Bauwerksklasse 2
   Tragwerke mit geringem Schwierigkeitsgrad, insbesondere
   1. statisch bestimmte ebene Tragwerke in gebräuchlichen Bauarten ohne Vorspann- und Verbundkonstruktion mit vorwiegend ruhenden Lasten,
   2. Deckenkonstruktionen mit vorwiegend ruhenden Flächenlasten, die sich mit gebräuchlichen Tabellen berechnen lassen,
   3. Mauerwerksbauten mit bis zur Gründung durchgehenden tragenden Wänden ohne Nachweis horizontaler Aussteifung,
   4. Flachgründungen und Stützwände einfacher Art;
3. Bauwerksklasse 3
   Tragwerke mit durchschnittlichem Schwierigkeitsgrad, insbesondere
   1. schwierige statisch bestimmte und statisch unbestimmte ebene Tragwerke in gebräuchlichen Bauarten ohne Vorspannung und ohne Stabilitätsuntersuchungen,
   2. einfache Verbundkonstruktionen des Hochbaues ohne Berücksichtigung des Einflusses von Kriechen und Schwinden,
   3. Tragwerke für Gebäude mit Abfangung der tragenden beziehungsweise aussteifenden Wände,
   4. ausgesteifte Skelettbauten,
   5. ebene Pfahlrostgründungen,
   6. einfache Gewölbe,
   7. einfache Rahmentragwerke ohne Vorspannkonstruktionen und ohne Stabilitätsuntersuchungen,
   8. einfache Traggerüste und andere einfache Gerüste für Ingenieurbauwerke,
   9. einfache verankerte Stützwände;
4. Bauwerksklasse 4
   Tragwerke mit überdurchschnittlichem Schwierigkeitsgrad, insbesondere
   1. statisch und konstruktiv schwierige Tragwerke in gebräuchlichen Bauarten und Tragkonstruktionen, für deren Standsicherheits- und Festigkeitsnachweis schwierig zu ermittelnde Einflüsse zu berücksichtigen sind,
   2. vielfach statisch unbestimmte Systeme,
   3. statisch bestimmte räumliche Fachwerke,
   4. einfache Faltwerke nach der Balkentheorie,
   5. statisch bestimmte Tragwerke, die Schnittgrößenbestimmungen nach der Theorie 2. Ordnung erfordern,
   6. einfach berechnete, seilverspannte Konstruktionen,
   7. Tragwerke für schwierige Rahmen- und Skelettbauten sowie turmartige Bauten, bei denen der Nachweis der Stabilität und Aussteifung die Anwendung besonderer Berechnungsverfahren erfordert,
   8. Verbundkonstruktionen, soweit nicht in Bauwerksklasse 3 oder 5 erwähnt,
   9. einfache Trägerroste und einfache orthotrope Platten,
   10. Tragwerke mit einfachen Schwingungsuntersuchungen,
   11. schwierige statisch unbestimmte Flachgründungen, schwierige ebene oder räumliche Pfahlgründungen, besondere Gründungsverfahren, Unterfangungen,
   12. schiefwinklig gelagerte oder gekrümmte Träger,
   13. schiefwinklige Einfeldplatten für Ingenieurbauwerke,
   14. schwierige Gewölbe und Gewölbereihen,
   15. Rahmentragwerke, soweit nicht in Bauwerksklasse 3 oder 5 erwähnt,
   16. schwierige Traggerüste und andere schwierige Gerüste für Ingenieurbauwerke,
   17. schwierige, verankerte Stützwände;
5. Bauwerksklasse 5
   Tragwerke mit sehr hohem Schwierigkeitsgrad, insbesondere
   1. statisch und konstruktiv ungewöhnlich schwierige Tragwerke,
   2. schwierige Tragwerke in neuen Bauarten,
   3. räumliche Stabwerke und statisch unbestimmte räumliche Fachwerke,
   4. schwierige Trägerroste und schwierige orthotrope Platten,
   5. Verbundträger mit Vorspannung durch Spannglieder oder andere Maßnahmen,
   6. Flächentragwerke (Platten, Faltwerke, Schalen), die die Anwendung der Elastizitätstheorie erfordern,
   7. statisch unbestimmte Tragwerke, die Schnittgrößenbestimmungen nach der Theorie 2. Ordnung erfordern,
   8. Tragwerke mit Standsicherheitsnachweisen, die nur unter Zuhilfenahme modellstatischer Untersuchungen oder durch Berechnung mit finiten Elementen beurteilt werden können,
   9. Tragwerke mit Schwingungsuntersuchungen, soweit nicht in Bauwerksklasse 4 erwähnt,
   10. seilverspannte Konstruktionen, soweit nicht in Bauwerksklasse 4 erwähnt,
   11. schiefwinklige Mehrfeldplatten,
   12. schiefwinklig gelagerte, gekrümmte Träger,
   13. schwierige Rahmentragwerke mit Nörspannkonstruktionen und Stabilitätsuntersuchungen,
   14. sehr schwierige Traggerüste .und andere sehr schwierige Gerüste für Ingenieurbauwerke, zum Beispiel weit gespannte oder hohe Traggerüste,
   15. Tragwerke, bei denen mehrere Schwierigkeitsmerkmale der Bauwerksklasse 4 gleichzeitig auftreten und sich die Prüfleistungen dadurch wesentlich erhöhen.

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1. Begriffe

1.1 Brutto-Grundfläche (BGF)

Die Brutto-Grundfläche ist die Summe der Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerkes. Nicht dazu gehören die Grundflächen von nicht nutzbaren Dachflächen und von konstruktiv bedingten Hohlräumen, z.B. in belüfteten Dächern oder über abgehängten Decken.

Die Brutto-Grundfläche gliedert sich in Konstruktions-Grundfläche und Netto-Grundfläche.

1.2 Konstruktions-Grundfläche (KGF)

Die Konstruktions-Grundfläche ist die Summe der Grundflächen der aufgehenden Bauteile aller Grundrissebenen eines Bauwerkes, z.B. von Wänden, Stützen und Pfeilern. Zur Konstruktions-Grundfläche gehören auch die Grundflächen von Schornsteinen, nicht begehbaren Schächten, Türöffnungen, Nischen sowie von Schlitzen.

1.3 Brutto-Rauminhalt (BRI)

Der Brutto-Rauminhalt ist der Rauminhalt des Baukörpers, der nach unten von der Unterfläche der konstruktiven Bauwerkssohle und im Übrigen von den äußeren Begrenzungsflächen des Bauwerkes umschlossen wird.

Nicht zum Brutto-Rauminhalt gehören die Rauminhalte von

1. Fundamenten;
2. Bauteilen, soweit sie für den Brutto-Rauminhalt von untergeordneter Bedeutung sind, z.B. Kellerlichtschächte, Außentreppen, Außenrampen, Eingangsüberdachungen und Dachgauben;
3. untergeordneten Bauteilen, wie z.B. konstruktive und gestalterische Vor- und Rücksprünge an den Außenflächen, auskragende Sonnenschutzanlagen, Lichtkuppeln, Schornsteinköpfe, Dachüberstände, soweit sie nicht Überdeckungen für Bereich b nach Abschnitt 2.1.1 sind.

2. Berechnungsgrundlagen

2.1 Allgemeines

2.1.1 Grundflächen und Rauminhalte sind nach ihrer Zugehörigkeit zu folgenden Bereichen getrennt zu ermitteln:

1. Bereich a: überdeckt und allseitig in voller Höhe umschlossen,
2. Bereich b: überdeckt, jedoch nicht allseitig in voller Höhe umschlossen,
3. Bereich c: nicht überdeckt.

Sie sind ferner getrennt nach Grundrissebenen, z.B. Geschossen, und getrennt nach unterschiedlichen Höhen zu ermitteln.

2.1.2 Waagerechte Flächen sind aus ihren tatsächlichen Maßen, schräg liegende Flächen aus ihrer senkrechten Projektion auf eine waagerechte Ebene zu berechnen.

2.1.3 Grundflächen sind in m², Rauminhalte in m³ anzugeben.

2.2 Berechnung von Grundflächen

Für die Berechnung der Brutto-Grundfläche sind die äußeren Maße der Bauteile einschließlich Bekleidung, z.B. Putz, in Fußbodenhöhe anzusetzen. Konstruktive und gestalterische Vor- und Rücksprünge an den Außenflächen bleiben dabei unberücksichtigt.

Brutto-Grundflächen des Bereichs b sind an den Stellen, an denen sie nicht umschlossen sind, bis zur senkrechten Projektion ihrer Überdeckungen zu rechnen.

Brutto-Grundflächen von Bauteilen (Konstruktions-Grundflächen), die zwischen den Bereichen a und b liegen, sind zum Bereich a zu rechnen.

2.3 Berechnung von Rauminhalten

Der Brutto-Rauminhalt ist aus den nach Abschnitt 2.2 berechneten Brutto-Grundflächen und den dazugehörigen Höhen zu errechnen. Als Höhen für die Ermittlung des Brutto-Rauminhaltes gelten die senkrechten Abstände zwischen den Oberflächen des Bodenbelages der jeweiligen Geschosse bzw. den Dächern die Oberfläche des Dachbelages.

Bei Luftgeschossen gilt als Höhe der Abstand von der Oberfläche des Bodenbelages bis zur Unterfläche der darüber liegenden Deckenkonstruktion.

Bei untersten Geschossen gilt als Höhe der Abstand von der Unterfläche der konstruktiven Bauwerkssohle bis zur Oberfläche des Bodenbelages des darüber liegenden Geschosses.

Für die Höhen des Bereichs c sind die Oberkanten der diesem Bereiche zugeordneten Bauteile, zum Beispiel Brüstungen, Attiken, Geländer, maßgebend.

Bei Bauwerken oder Bauwerksteilen, die von nicht senkrechten und/oder nicht waagerechten Flächen begrenzt werden, ist der Rauminhalt nach entsprechenden Formeln zu berechnen.

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1) Die Tarifstellen sind kumulativ anzuwenden.

2) In der Gebühr ist die Umsatzsteuer enthalten.

3) Vergütung nach Zeitaufwand mindestens 200 Euro

*) Gebäude, deren Außenwände überwiegend aus Beton einschließlich Leicht- und Gasbeton oder aus mehr als 17,5 cm dickem Mauerwerk bestehen.

ENDE