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GOGut - Gebührenordnung für Gutachterausschüsse für Grundstückswerte
- Niedersachsen -
Vom 26. September 2008
(Nds.GVBl. Nr. 19 vom 09.10.2008 S. 306aufgehoben)
Gl.-Nr.: 20220
Aufgrund des § 3 Abs. 1 und Abs. 4 Satz 2 und des § 13 Abs. 2, jeweils auch in Verbindung mit § 14 Abs. 2 des Niedersächsischen Verwaltungskostengesetzes (NVwKostG) in der Fassung vom 25. April 2007 (Nds. GVBl. S. 172), geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 17. Dezember 2007 (Nds. GVBl. S. 775), im Einvernehmen mit dem Finanzministerium wird verordnet:
(1) Für Amtshandlungen und Leistungen der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte und deren Geschäftsstellen sind Kosten (Gebühren und Auslagen) zu erheben. Die Höhe der Gebühren ergibt sich aus dem Gebührenverzeichnis der Anlage.
(2) Die Umsatzsteuer ist in den Gebühren nicht enthalten.
(1) Diese Verordnung tritt am 1. November 2008 in Kraft.
(2) Gleichzeitig tritt die Gebührenordnung für Gutachterausschüsse und deren Geschäftsstellen nach dem Baugesetzbuch vom 22. April 1997 (Nds. GVBl. S. 119), zuletzt geändert durch Verordnung vom 19. Juli 2005 (Nds. GVBl. S. 249), außer Kraft.
| Gebührenverzeichnis | Anlage |
| Nr. | Gegenstand | Gebühr |
| 1 | Gutachten | |
| 1.1 | über den Verkehrswert eines unbebauten Grundstücks | Staffel A |
| 1.2 | über den Verkehrswert eines bebauten Grundstücks | Staffel B |
| 1.3 | über den Verkehrswert eines Rechts an einem Grundstück oder eines grundstücksgleichen Rechts Staffel | B |
| 1.4 | über die Höhe von Entschädigungen für andere Vermögensnachteile (§ 193 Abs. 2 des Baugesetzbuchs) | Staffel B |
| 1.5 | wie in den Nummern 1.1 bis 1.4 für zwei oder mehr Grundstücke mit denselben wertbeeinflussenden Merkmalen innerhalb eines Antrags | 60 v. H. nach den Nrn. 1.1 bis 1.4 |
| 1.6 | zur zeitlichen Anpassung eines Verkehrswertes bei Vorlage eines Gutachtens bei unverändertem Grundstückszustand | 40 v. H. nach den Nrn. 1.1 bis 1.4 |
| 1.7 | über den Bodenwert einer Grundstücksgruppe (§ 14 Satz 1 Nr. 2 Buchst. b der Niedersächsischen Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuchs -DVO-BauGB-) | 325,00 Euro |
| 1.8 | über die ortsübliche Pacht (§ 5 des Bundeskleingartengesetzes) | 325,00 Euro |
| 1.9 | über das ortsübliche Nutzungsentgelt (§ 7 der Nutzungsentgeltverordnung) | 325,00 Euro |
| 1.10 | über Mieten und Pachten | 675,00 Euro |
| 1.11 | über Zustandsfeststellung in Enteignungsverfahren | |
| 1.11.1 | unbebautes Grundstück | 325,00 Euro |
| 1.11.2 | bebautes Grundstück | 535,00 Euro |
| 1.12 | über sonstige Werte nach § 14 Satz 1 Nr. 4 DVO-BauGB nach Zeitaufwand je angefangene halbe Stunde | 34,00 Euro |
| 1.13 | Zuschlag zu den Nrn. 1.1 bis 1.3 für die Berücksichtigung von Rechten Dritter, für die detaillierte Untersuchung von Mängeln in der Beschaffenheit und in den tatsächlichen Eigenschaften und für die örtliche Bauaufnahme | 5 bis 50 v. H. nach den Nrn. 1.1 bis 1.3 |
| 1.14 | je Mehrausfertigung, auch in digitaler Form | |
| 1.14.1 | für unbebaute Grundstücke | 10,00 Euro |
| 1.14.2 | für bebaute Grundstücke | 20,00 Euro |
| 2 | Obergutachten | |
| 2.1 | Obergutachten | 1,5-fache nach Nr. 1 |
| 2.2 | je Mehrausfertigung, auch in digitaler Form | |
| 2.2.1 | für unbebaute Grundstücke | 10,00 Euro |
| 2.2.2 | für bebaute Grundstücke | 20,00 Euro |
| 3 | Ermittlung von Bodenrichtwerten bezogen auf einen abweichenden Zeitpunkt nach § 196 Abs. 1 Satz 5 des Baugesetzbuchs | |
| 3.1 | Grundgebühr | 340,00 Euro |
| 3.2 | zuzüglich je Richtwert | 60,00 Euro |
| 3.3 | zeitliche Anpassung ermittelter Bodenrichtwerte | 40 v. H. nach den Nrn. 3.1 und 3.2 |
| 4 | Einsicht in die Bodenrichtwerte und in den Grundstücksmarktbericht und mündliche Auskunft daraus, für den 30 Minuten überschreitenden Zeitaufwand, je angefangene halbe Stunde | 25,50 Euro |
| 5 | Bodenrichtwerte | |
| 5.1 | Schriftliche Auskunft, je angefangene halbe Stunde | 25,50 Euro |
| 5.2 | Abgabe, je Karte | |
| 5.2.1 | bis Format DIN A3 | 16,00 Euro |
| 5.2.2 | Format DIN A2 | 24,00 Euro |
| 5.2.3 | Format DIN A1 | 36,00 Euro |
| 5.2.4 | Format DIN A0 | 54,00 Euro |
| 5.3 | Abgabe auf Datenträger in konfektionierter Form | |
| 5.3.1 | für den Bereich von bis zu 3 Gutachterausschüssen für die Nutzung an bis zu 5 Arbeitsplätzen | 99,00 Euro |
| 5.3.2 | für den Bereich des Landes für die Nutzung an bis zu 5 Arbeitsplätzen | 297,00 Euro |
| 5.3.3 | Grafik mit Bodenrichtwertdaten ohne Kartengrundlage zur internen Nutzung für die Darstellung in einem Geoinformationssystem für die Nutzung an bis zu 5 Arbeitsplätzen bei Abgabe für den Zuständigkeitsbereich | |
| 5.3.3.1 | von bis zu 3 Gutachterausschüssen | 200,00 Euro |
| 5.3.3.2 | des Landes | 600,00 Euro |
| 5.4 | Zuschlag zu Nr. 5.3 für die Nutzung an mehr als 5 Arbeitsplätzen | 50 v. H. nach Nr. 5.3 |
| 5.5 | Zugriff auf Internet-Präsentation | |
| 5.5.1 | Zugriffsberechtigung auf die Bodenrichtwerte für das Land, jährlich | 195,00 Euro |
| 5.5.2 | Zuschlag zu Nr. 5.5.1, je weiterer Arbeitsplatz | 35,00 Euro |
| 5.5.3 | Einzelauskunft, Nutzung des Internet-Auskunftssystems bis 15 Minuten | 5,00 Euro |
| 6 | Grundstücksmarktbericht mit den für die Wertermittlung erforderlichen Daten | |
| 6.1 | Abgabe des Grundstücksmarktberichtes eines Gutachterausschusses | 50,00 Euro |
| 6.2 | ergänzende schriftliche Auskunft zu dem Grundstücksmarktbericht, je angefangene halbe Stunde | 34,00 Euro |
| 6.3 | Abgabe der Grundstücksmarktberichte auf Datenträger | |
| 6.3.1 | aller Gutachterausschüsse und des Oberen Gutachterausschusses eines Kalenderjahres in konfektionierter Form für die Nutzung an bis zu 5 Arbeitsplätzen | 395,00 Euro |
| 6.3.2 | Zuschlag zu Nr. 6.3.1 für die Nutzung an mehr als 5 Arbeitsplätzen | 50 v. H. nach Nr. 6.3.1 |
| 6.4 | Zugriff auf Internet-Präsentation | |
| 6.4.1 | Zugriffsberechtigung auf die Grundstücksmarktberichte des Landes | 365,00 Euro |
| 6.4.2 | Zuschlag zu Nr. 6.4.1, je weiterer Arbeitsplatz | 35,00 Euro |
| 6.4.3 | Auswahl eines Grundstücksmarktberichtes oder Auswahl von Teilinformationen aus einem Grundstücksmarktbericht | |
| 6.4.3.1 | Grundstücksmarktbericht vollständig | 40,00 Euro |
| 6.4.3.2 | Umsätze | 5,00 Euro |
| 6.4.3.3 | Bauland | 6,00 Euro |
| 6.4.3.4 | land- und forstwirtschaftliche Grundstücke | 6,00 Euro |
| 6.4.3.5 | übrige unbebaute Flächen | 4,00 Euro |
| 6.4.3.6 | Bodenrichtwerte | 4,00 Euro |
| 6.4.3.7 | freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 10,00 Euro |
| 6.4.3.8 | Reihenhäuser und Doppelhaushälften | 10,00 Euro |
| 6.4.3.9 | Wohnungseigentum | 10,00 Euro |
| 6.4.3.10 | Teileigentum | 4,00 Euro |
| 6.4.3.11 | Mehrfamilienhäuser | 10,00 Euro |
| 6.4.3.12 | Wohn- und Geschäftshäuser | 8,00 Euro |
| 6.4.3.13 | Mieten und Pachten | 8,00 Euro |
| 7 | Auskunft aus der Kaufpreissammlung | |
| 7.1 | je schriftliche Auskunft (Regelfall) | Staffel C |
| 7.2 | Zuschlag zu Nr. 7.1 für eine Stichprobenanalyse | bis 200 v. H. nach Nr. 7.1 |
| 7.3 | Pauschalierte schriftliche Auskunft | |
| 7.3.1 | summarisch, je Grundstücksart | 53,00 Euro |
| 7.3.2 | Stichprobenübersicht, je Grundstücksart | 71,00 Euro |
| 7.4 | Immobilienpreiskalkulator | |
| 7.4.1 | Einzelauskunft | 19,90 Euro |
| 7.4.2 | Mehrfachauskünfte | |
| 7.4.2.1 | Grundgebühr jährlich einschließlich 10 Auskünften | 99,00 Euro |
| 7.4.2.2 | 11. bis 100. Auskunft jährlich, je Auskunft | 8,00 Euro |
| 7.4.2.3 | 101. bis 1.000. Auskunft jährlich, je Auskunft | 6,00 Euro |
| 7.4.2.4 | mehr als 1.000 Auskünfte jährlich, je Auskunft | 2,00 bis 4,00 Euro |
| 8 | Weitergabe von Daten aus der Kaufpreissammlung für wissenschaftliche Zwecke | |
| 8.1 | für die ersten 200 Vergleichsfälle einer Grundstücksart | 150,00 Euro |
| 8.2 | für je weitere angefangene 200 Vergleichsfälle einer Grundstücksart | 80,00 Euro |
| 8.3 | pauschalierte Daten | 70,00 Euro |
| 9 | Besondere Erläuterungen zu Gutachten und sonstigen Wertermittlungen | |
| 9.1 | durch Beamtinnen und Beamte des höheren Dienstes, vergleichbare Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer, je angefangene halbe Stunde | 41,50 Euro |
| 9.2 | durch Beamtinnen und Beamte des gehobenen Dienstes, vergleichbare Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer, je angefangene halbe Stunde | 34,00 Euro |
Gebührenstaffeln zu Nr. 1
| Wert in Euro | Staffel A für unbebaute Grundstücke Gebühr in Euro |
Staffel B für bebaute Grundstücke Gebühr in Euro |
|||
| bis | 50000 | 430 | 785 | ||
| von | 50001 | bis | 75000 | 515 | 895 |
| von | 75001 | bis | 100000 | 585 | 1015 |
| von | 100001 | bis | 150.000 | 725 | 1280 |
| von | 150001 | bis | 200000 | 845 | 1525 |
| von | 200001 | bis | 250000 | 920 | 1700 |
| von | 250001 | bis | 375000 | 1095 | 2100 |
| von | 375001 | bis | 500000 | 1215 | 2385 |
| von | 500001 | bis | 750000 | 1340 | 2860 |
| von | 750001 | bis | 1000000 | 1430 | 3175 |
| über | 1000000 | 0,86 v. T. des Wertes, zuzüglich 570 | 1,07 v. T. des Wertes, zuzüglich 2.105 | ||
| über | 5000000 | 0,72 v. T. des Wertes, zuzüglich 1.270 | 0,72 v. T. des Wertes, zuzüglich 3.855 | ||
| Anmerkungen zu den Staffeln a und B:
1. Als Staffelwert gilt der Verkehrswert des unbelasteten Wertermittlungsobjekts zum Zeitpunkt der Beendigung der Amtshandlung. 2. Sind für ein Wertermittlungsobjekt Verkehrswerte für mehrere Stichtage beantragt, so ist für die Gebührenberechnung bei gleichartigem Grundstückszustand der Wert des unbelasteten Wertermittlungsobjekts zum Zeitpunkt der Beendigung der Amtshandlung zugrunde zu legen und mit der Anzahl der Stichtage zu multiplizieren. 3. Wird die Wertermittlung einer Teilfläche nach der Differenzmethode vorgenommen, so wird der Gebühr die Summe aus dem Wert der beantragten Teilfläche und dem größten zusätzlich ermittelten Wert zugrunde gelegt. 4. Bei Wertermittlungsobjekten mit Bruchteilseigentum ist als Wert der Gesamtwert des Grundstücks maßgebend. 5. Soweit es bei Wertermittlungen im Zusammenhang mit Rechten erforderlich ist, den Wert des Objekts zu ermitteln, ist für den Wert nach der Gebührenstaffel die Summe der Werte des Objekts und der ermittelten Rechte zugrunde zu legen. 6. Die Gebühr umfasst auch die Entschädigung für die Leistung der ehrenamtlichen Mitglieder des Gutachterausschusses, die Kosten für notwendige Auszüge aus den Geobasisdaten, die Erlaubnis zur öffentlichen Wiedergabe sowie je eine Abschrift des Gutachtens für die antragstellende Person und den Eigentümer (einschließlich des Aufwandes für Farbdrucke und Farbabzüge). |
|||||
zu Nr. 7
| Auskunft über | Staffel C | |
| Grundgebühr in Euro | Zuschlag für über 20 hinaus ausgegebene Vergleichsfälle, je weitere angefangene 10 Vergleichsfälle in Euro |
|
| land- und forstwirtschaftliche Flächen | 60 | 6,00 |
| Bauland | 80 | 6,00 |
| sonstige unbebaute Flächen | 80 | 6,00 |
| bebaute Flächen mit untergeordneter Bausubstanz | 80 | 11,20 |
| Eigentumswohnungen | 80 | 11,20 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 105 | 11,20 |
| Mehrfamilienhäuser | 160 | 11,20 |
| Verwaltungs-, Geschäfts-, Betriebs- und sonstige bebaute Flächen | 210 | 11,20 |
 |
ENDE |
(Stand: 28.05.2024)
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